Dinge, an die Sie denken sollten, bevor Sie ein Ferienhaus in Kroatien kaufen

Sie haben sich für den Kauf eines Ferienhauses in Kroatien entschieden? Herzlichen Glückwunsch! Bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, geben wir Ihnen Tipps, worauf Sie bei der Auswahl eines Hauses achten sollten.

Der Zweck des Ferienhauses

Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, welchen Zweck es haben soll: für den persönlichen Gebrauch, für den Tourismus oder für beides.

Wenn Sie das Haus nur für sich selbst nutzen, können Sie es an Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche anpassen. Bedenken Sie, wenn Sie Renovierungen und Eingriffe am Haus wünschen, dass Sie möglicherweise nicht anwesend sind. Sie werden den Schlüssel an verschiedene Bauunternehmer abgeben müssen.

Die meisten Ferienhäuser in Istrien und Primorje sind für die Sommersaison geeignet, daher haben sie wahrscheinlich kein angemessenes Heizsystem. Kamine werden selten oder nie benutzt. Deshalb ist es notwendig, ihre Funktionalität und Effizienz zu überprüfen.

Wenn Sie mit der Vermietung einer Immobilie in der Zeit, in der Sie sich nicht darin aufhalten, Geld verdienen wollen, müssen Sie Folgendes bedenken:

• seien Sie bereit, sich am Anfang Zeit zu nehmen, um Unterlagen zu beschaffen, die den Mietbedingungen entsprechen
• stellen Sie sicher, dass Sie einen Platz im Haus haben, um die Dinge zu lagern, von denen Sie nicht wollen, dass Ihre Gäste sie sehen und benutzen
• vergessen Sie nicht die Kosten für die Ausstattung der Unterkunft für Touristen. Für Bettwäsche, Kissen u.a. werden zusätzlich 160-180 € pro Bett verlangt. Die Ausstattung für ein Haus mit einer Kapazität von 6 Personen kostet zum Beispiel etwa 1000 Euro,
• natürlich kommen die Touristen nicht allein. Sie müssen für die Unterkunft werben, den Mietpreis je nach Lage und Eigenschaften der Einrichtung festlegen.

Instandhaltung des Hauses in der Zeit, wenn es nicht benutzt wird

Im Winter muss das Ferienhaus einmal im Monat gelüftet und inspiziert werden. Geschlossene, nicht beheizte Ferienhäuser entwickeln oft Schimmel an den Wänden, Matratzen und Bädern, und ihre Reparatur erfordert Zeit und Geld.
Rohrbrüche, Stürme und andere Katastrophen erfordern dringende Eingriffe.

Schwimmbad und Garten

Möchten Sie einen gepflegten Rasen und Garten? Qualitativ hochwertiges, dichtes Gras erfordert regelmäßiges Mähen, abhängig von den Regenfällen. Je regelmäßiger das Gras gemäht wird, desto dichter und schöner ist es. Wenn Sie einen Swimmingpool haben, erfordert dessen Inbetriebnahme für die Saison Fachwissen, um ihn in einen Zustand mit idealen Ph- und Chlorparametern zu bringen.

Klingt entmutigend? Egal, ob Sie ein Ferienhaus ausschließlich für sich selbst kaufen oder ein zusätzliches Einkommen aus dem Tourismus erzielen wollen, suchen Sie sich eine Hausverwaltungsfirma in der Gegend. Am idealsten sind jene Unternehmen, die sowohl die Instandhaltung als auch die Vermietung von Unterkünften übernehmen, weil sie gute Bewertungen für Sauberkeit und Freundlichkeit erhalten müssen. Das wirkt sich direkt auf die Buchungen aus. Wenn Sie eine lokale Reinigungskraft finden, die nach Stunden bezahlt wird, werden Sie es schwer haben, sie zu Höchstleistungen zu motivieren, da ihr Gehalt nicht von guten Bewertungen abhängt.
Wenn Sie die Immobilie im östlichen Istrien oder in der Umgebung von Opatija kaufen, wenden Sie sich an unsere Firma Mayren management and rentals per E-Mail miren@mayren.hr, um alle Fragen im Zusammenhang mit Renovierungen und anderen Eingriffen an der Immobilie zu lösen, die Phasen der Arbeiten zu überwachen und zu dokumentieren, Schlüssel aufzubewahren, Mietdokumente zu erhalten, touristische Hilfsmittel zu kaufen, Häuser in der Zeit, in der sie nicht genutzt werden, zu warten, Eingriffe, Landschaftsgestaltung und Swimmingpools, Vermietungsdienstleistungen, touristische Rezeption und Reinigung in Schichten.

Sie kaufen ein Ferienhaus, um sich darin zu erholen und nicht, um daran zu arbeiten. Fühlen Sie sich wie VIP-Gäste in Ihrem Zuhause fern von zu Hause!