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Maximieren Sie Ihre Investition in ein Ferienhaus: Tipps für die ganzjährige Instandhaltung

Mai 9, 2023.

Ferienhäuser sind eine hervorragende Investition, die Ihnen viele Vorteile bietet, darunter einen Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen können, und eine potenzielle Einnahmequelle. Der Besitz eines Ferienhauses bringt jedoch auch Pflichten mit sich, darunter die Instandhaltung der Immobilie, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand bleibt.

Damit Sie Ihre Investition in ein Ferienhaus optimal nutzen können, haben wir einige Tipps für die ganzjährige Instandhaltung zusammengestellt:

Planen Sie regelmäßige Inspektionen

Da Ihr Ferienhaus möglicherweise lange Zeit leer steht, ist es anfälliger für Probleme wie Wasserschäden, Schädlinge und Schimmel. Regelmäßige Inspektionen vor und nach jeder Vermietungssaison können helfen, potenzielle Probleme zu erkennen, bevor sie zu kostspieligen Problemen werden.

Rüsten Sie Ihr Haus für den Winter

Je nachdem, wo sich Ihr Ferienhaus befindet, müssen Sie es möglicherweise winterfest machen, um es vor frostigen Temperaturen zu schützen. Dazu kann es gehören, das Wasser aus den Leitungen abzulassen, Fenster und Türen abzudichten und Möbel und Geräte im Freien abzudecken.

Halten Sie das Heiz- und Kühlsystem

Die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage (HVAC) Ihres Ferienhauses ist entscheidend für die Aufrechterhaltung einer angenehmen Raumtemperatur und Luftqualität. Wechseln Sie regelmäßig die Luftfilter und vereinbaren Sie einen jährlichen Wartungstermin mit einem Fachmann.

Halten Sie Dachrinnen und Fallrohre sauber

Blätter, Äste und andere Abfälle können sich in den Dachrinnen und Fallrohren Ihres Ferienhauses ansammeln und zu Verstopfungen und Wasserschäden führen. Reinigen Sie sie regelmäßig, um Schäden an der Fassade und am Fundament Ihres Hauses zu vermeiden.

Pflegen Sie Ihren Garten

Die Pflege der Gartenanlage Ihres Ferienhauses kann die Attraktivität des Hauses erhöhen und Schäden an der Immobilie verhindern. Dazu gehört das Beschneiden von Bäumen und Sträuchern, das Mähen des Rasens und das Entfernen abgestorbener oder kranker Pflanzen.

Sichern Sie Ihr Eigentum

Ihr Ferienhaus ist möglicherweise anfälliger für Einbrüche und Diebstähle, wenn es unbewohnt ist. Investieren Sie in ein Sicherheitssystem, tauschen Sie die Schlösser regelmäßig aus, und erwägen Sie die Installation von Lichtern mit Bewegungsmelder, um potenzielle Eindringlinge abzuschrecken.

Ziehen Sie eine professionelle Hausverwaltung in Betracht

Wenn Sie sich nicht selbst um Ihr Ferienhaus kümmern können oder zu weit weg wohnen, sollten Sie eine professionelle Hausverwaltung beauftragen. Sie können Ihnen bei allem helfen, von der regelmäßigen Wartung bis hin zur Vermarktung und Vermietung Ihrer Immobilie. Die Hausverwaltungsagentur Mayren Management kann Ihnen alle Dienstleistungen anbieten, einschließlich Winterdienst, Vermietung, Reinigung während der Gästeschichten und Gästebetreuung. Weitere Informationen erhalten Sie unter miren@mayren.hr.

Wenn Sie diese Tipps befolgen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Ferienhaus in einem Top-Zustand bleibt und Ihnen viele Jahre Freude bereitet und sich Ihre Investition rentiert.

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Dinge, an die Sie denken sollten, bevor Sie ein Ferienhaus in Kroatien kaufen

Mai 3, 2021.

Sie haben sich für den Kauf eines Ferienhauses in Kroatien entschieden? Herzlichen Glückwunsch! Bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, geben wir Ihnen Tipps, worauf Sie bei der Auswahl eines Hauses achten sollten.

Der Zweck des Ferienhauses

Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, welchen Zweck es haben soll: für den persönlichen Gebrauch, für den Tourismus oder für beides.

Wenn Sie das Haus nur für sich selbst nutzen, können Sie es an Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche anpassen. Bedenken Sie, wenn Sie Renovierungen und Eingriffe am Haus wünschen, dass Sie möglicherweise nicht anwesend sind. Sie werden den Schlüssel an verschiedene Bauunternehmer abgeben müssen.

Die meisten Ferienhäuser in Istrien und Primorje sind für die Sommersaison geeignet, daher haben sie wahrscheinlich kein angemessenes Heizsystem. Kamine werden selten oder nie benutzt. Deshalb ist es notwendig, ihre Funktionalität und Effizienz zu überprüfen.

Wenn Sie mit der Vermietung einer Immobilie in der Zeit, in der Sie sich nicht darin aufhalten, Geld verdienen wollen, müssen Sie Folgendes bedenken:

  • seien Sie bereit, sich am Anfang Zeit zu nehmen, um Unterlagen zu beschaffen, die den Mietbedingungen entsprechen
  • stellen Sie sicher, dass Sie einen Platz im Haus haben, um die Dinge zu lagern, von denen Sie nicht wollen, dass Ihre Gäste sie sehen und benutzen
  • vergessen Sie nicht die Kosten für die Ausstattung der Unterkunft für Touristen. Für Bettwäsche, Kissen u.a. werden zusätzlich 160-180 € pro Bett verlangt. Die Ausstattung für ein Haus mit einer Kapazität von 6 Personen kostet zum Beispiel etwa 1000 Euro,
  • natürlich kommen die Touristen nicht allein. Sie müssen für die Unterkunft werben, den Mietpreis je nach Lage und Eigenschaften der Einrichtung festlegen.

Instandhaltung des Hauses in der Zeit, wenn es nicht benutzt wird

Im Winter muss das Ferienhaus einmal im Monat gelüftet und inspiziert werden. Geschlossene, nicht beheizte Ferienhäuser entwickeln oft Schimmel an den Wänden, Matratzen und Bädern, und ihre Reparatur erfordert Zeit und Geld.
Rohrbrüche, Stürme und andere Katastrophen erfordern dringende Eingriffe.

Schwimmbad und Garten

Möchten Sie einen gepflegten Rasen und Garten? Qualitativ hochwertiges, dichtes Gras erfordert regelmäßiges Mähen, abhängig von den Regenfällen. Je regelmäßiger das Gras gemäht wird, desto dichter und schöner ist es. Wenn Sie einen Swimmingpool haben, erfordert dessen Inbetriebnahme für die Saison Fachwissen, um ihn in einen Zustand mit idealen Ph- und Chlorparametern zu bringen.

Klingt entmutigend? Egal, ob Sie ein Ferienhaus ausschließlich für sich selbst kaufen oder ein zusätzliches Einkommen aus dem Tourismus erzielen wollen, suchen Sie sich eine Hausverwaltungsfirma in der Gegend. Am idealsten sind jene Unternehmen, die sowohl die Instandhaltung als auch die Vermietung von Unterkünften übernehmen, weil sie gute Bewertungen für Sauberkeit und Freundlichkeit erhalten müssen. Das wirkt sich direkt auf die Buchungen aus. Wenn Sie eine lokale Reinigungskraft finden, die nach Stunden bezahlt wird, werden Sie es schwer haben, sie zu Höchstleistungen zu motivieren, da ihr Gehalt nicht von guten Bewertungen abhängt.
Wenn Sie die Immobilie im östlichen Istrien oder in der Umgebung von Opatija kaufen, wenden Sie sich an unsere Firma Mayren management and rentals per E-Mail miren@mayren.hr, um alle Fragen im Zusammenhang mit Renovierungen und anderen Eingriffen an der Immobilie zu lösen, die Phasen der Arbeiten zu überwachen und zu dokumentieren, Schlüssel aufzubewahren, Mietdokumente zu erhalten, touristische Hilfsmittel zu kaufen, Häuser in der Zeit, in der sie nicht genutzt werden, zu warten, Eingriffe, Landschaftsgestaltung und Swimmingpools, Vermietungsdienstleistungen, touristische Rezeption und Reinigung in Schichten.

Sie kaufen ein Ferienhaus, um sich darin zu erholen und nicht, um daran zu arbeiten. Fühlen Sie sich wie VIP-Gäste in Ihrem Zuhause fern von zu Hause!

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10 Wege zur Steigerung der Mieteinnahmen aus Ihrer Ferienimmobilie

Februar 5, 2021.

Sowohl innere als auch äußere Aktualisierungen erhöhen den Wert Ihrer Immobilie und den Gewinn aus der Vermietung Ihrer Immobilie. Egal wie hoch Ihr Budget ist, wählen Sie immer die Upgrades, die Ihnen die beste Rendite bringen. Wir verraten Ihnen 9 clevere Tricks, wie Sie Ihre Immobilie aufwerten können, ohne gegen die Vermietungsregeln zu verstoßen.

Neu streichen

Ein neuer Anstrich modernisiert Ihre Immobilie und lässt sie gepflegt, sauber und luxuriös erscheinen.

Als Vermieter sollten Sie neutrale Farbtöne wählen. Eine neutrale Innenraumpalette zieht eine Vielzahl von Gästen an. Wir empfehlen, eine Wand mit luxuriösen Effekten zu streichen, oder wenn Sie Farben in den Raum bringen wollen, verwenden Sie veränderbare Accessoires wie Kissen, Teppiche, Vasen und Kunstwerke.

Wenn Sie Ihr Ferienobjekt selbst streichen, sparen Sie zwar Geld, aber nicht Ihre wertvolle Zeit und Nerven, besonders wenn Sie keine Erfahrung haben. Die Preise für einen professionellen Maler liegen zwischen 3€ – 6€ pro Quadratmeter, exklusive Vorbereitungen und Ausbesserungen der Wände.

Eine Feature-Wand mit Luxuseffekten kostet zwischen 200€-300€ pro Wand, abhängig von der Größe der Wand und dem Effekt. Wir empfehlen dringend die Verwendung von Effekten. Ihr Haus wird auf den Fotos teurer und luxuriöser aussehen und kann Ihren Mietpreis erhöhen oder Sie werden sich von den vielen ähnlichen Ferienhäusern, die auf dem Markt angeboten werden, abheben.

Erneuern Sie das Badezimmer und die Küche

Ein veraltetes Bad oder eine veraltete Küche können den Wert einer Ferienimmobilie mindern. Die Vorteile der Aktualisierung Ihres Badezimmers oder Ihrer Küche sind die Investition wert, Sie können mehr pro Nacht verlangen, wenn Sie ein schönes Objekt haben.

Aber vielleicht haben Sie nicht das Geld, um diese Art von Renovierung durchzuführen. Hier sind einige einfache Updates, die den Wert Ihrer Immobilie erhöhen:

Küche:

  • Ersetzen Sie die Beleuchtungskörper: Die Beleuchtung beeinflusst die Stimmung. Beleuchtungskörper fügen Ihrer Ferienimmobilie Charakter hinzu. Bringen Sie eine LED-Beleuchtung unter den Schränken an, tauschen Sie die Deckenleuchten aus.
  • Neue Fliesen oder Backsplash: Ein einfacher Weg, um Farbe hinzuzufügen. Backsplash und Kacheln können einen Raum aktualisieren.
  • Ändern oder streichen Sie Schrankfronten neu, es ist viel billiger und die Küche wird wie neu aussehen!
  • Küchengeräte hinzufügen: Mieter buchen Ferienunterkünfte eher als Hotels, da sie über Küchen verfügen. Nutzen Sie dies zu Ihrem Vorteil. Ziehen Sie Feinschmecker an, indem Sie zusätzliche Küchengeräte wie Kaffeemaschinen, Mixer oder eine Eismaschine anschaffen.

Bäder:

  • Aktualisieren Sie den Duschkopf, das Waschbecken oder die Handtuchhalter für einen eleganten Look.
Beauftragen Sie einen professionellen Reinigungsdienst

Nachdem Sie Ihre Ferienwohnung auf den neuesten Stand gebracht haben, ist es wichtig, gründlich zu reinigen. Ein schmutziges Objekt lenkt von den Aktualisierungen und Änderungen ab, die Sie vorgenommen haben. Potenzielle Gäste werden sich zuerst auf die Sauberkeit Ihrer Immobilie konzentrieren.

Daher sollten Sie einen professionellen Reinigungsservice von Dritten beauftragen. Ein professioneller Reinigungsservice stellt sicher, dass jeder Teil Ihrer Immobilie für die Gäste bereit ist.

Stylen Sie Ihr Miethaus

Nur weil Sie vermieten, heißt das nicht, dass Sie sich mit dem Designstil eines anderen zufrieden geben müssen. Hier sind unsere besten Dekorations-Hacks für Mietobjekte:

  • Je mehr Pflanzen, desto besser – wählen Sie Pflanzen, die schwer zu töten sind. Künstliche Blumen und Pflanzen riechen zwar nicht wie die echten, aber sie geben Ihrem Zuhause einen echten Kick.
  • Kaufen Sie schönes Bettzeug – es gibt nichts Schöneres, als im Bett zwischen die Satin-Laken zu schlüpfen. Das Bett stellt eine der größten Flächen im Schlafzimmer dar, so dass eine neue Bettdecke und Kissen eine große Wirkung haben. Für das Fotoshooting dekorieren Sie das Bett mit mindestens 4 Kissen und 2 Kissen für einen luxuriösen Look
  • Vorhänge – wenn Sie das Interieur luxuriöser gestalten möchten, können Sie dies leicht erreichen, indem Sie 2 Sätze Vorhänge auf einer Stange wählen – einen transparenten und einen Verdunkelungsvorhang. Bringen Sie sie in der Nähe der Decke an, um einen wirklich luxuriösen Look zu erzielen.
  • Zeigen Sie Ihre Kunst – sie muss nicht teuer sein, sie sollte schön sein und zu den Farben und dem Stil des Raumes passen.
  • Investieren Sie in die perfekten Möbel – wenn Sie die Räume nicht verändern können, kaufen Sie Möbel, die langlebig sind und Ihren Raum aufwerten werden.
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Zusätzliche Werte

Die einfachste Ergänzung zu Ihrer Ferienimmobilie wäre das Hinzufügen von Alltagsgegenständen. Stellen Sie zum Beispiel eine Sammlung von DVDs, Büchern oder Brettspielen bereit. Oder haben Sie eine Stereoanlage/Spielkonsole in Ihrem Ferienobjekt. Dies sind einfache Gegenstände, die die Mieter während ihres Urlaubs benutzen, besonders bei schlechtem Wetter.

Um sich von der Konkurrenz abzuheben, stellen Sie einen Tischfußball, Darts oder Billard zur Verfügung.

Stellen Sie einen „Willkommens“-Korb oder Eintrittskarten für lokale Veranstaltungen zur Verfügung. Dies wird die Gäste überraschen. Ihre Großzügigkeit wird der Mehrwert für Ihre Immobilie sein.

Landschaftsbau

Wählen Sie Grünpflanzen, die nicht viel Aufmerksamkeit erfordern. Kaufen Sie trockenheitstolerante, einheimische Pflanzen. In Istrien sind es Lavendel, Feigen und ein Olivenbaum. Dies erfordert jedoch keinen großen Pflegeaufwand.

Die Sagopalme ist eine gute Wahl, weil sie Ihrem Mietshaus Luxus verleiht, sie sind langlebig, nur im Winter sollte man sie abdecken. Wenn es Ihr Budget erlaubt, pflanzen Sie ein paar mediterrane Zypressen, um den toskanischen Look zu erhalten

Sträucher, reife Bäume und unterschiedlich große Felsen verleihen Ihrem Grundstück ebenfalls eine Dimension, ohne dass Sie sich ständig darum kümmern müssen.

Denken Sie daran, dass Ihre Landschaftsgestaltung zu Ihrer Ferienimmobilie passen sollte. Überwucherte Landschaftsgestaltung, besonders wenn sie das Gebäude oder das Haus überschattet, lenkt von Ihrem Hauptverkaufsmerkmal ab.

Schaffen Sie eine Wohnoase im Freien mit einer wunderschönen Pergola

Ihre Gäste kommen in den Urlaub, um die meiste Zeit im Freien zu verbringen. Pergolen erhöhen den Genuss und den Komfort Ihres Außenwohnraums und bieten Ihren Gästen eine Atempause vor der Sonne. Die Investition in eine gut gebaute Pergola steigert Ihren Mietwert, aber auch den Wert Ihrer Immobilie. Gäste sind bereit, einen Top-Euro für Ferienhäuser zu zahlen, die bereits über attraktive, gut gestaltete Außenbereiche verfügen. Schließlich lieben Sie den Schatten, den Stil und die Raffinesse einer Pergola – und ein potenzieller Gast wird das auch tun. Für weitere Informationen über Pergola-Designs, Kosten oder Beratung besuchen Sie bitte: https://kontra-aluminium.com/proizvodi/rjesenja-za-terase-i-zimske-vrtove/

Pergola Kontra Saxun
Pergola Saxun – Kontra Aluminium

Gehwege und Einfahrten

Reparieren Sie alle Risse in Ihren Gehwegen, Bürgersteigen oder Einfahrten, um die Attraktivität und Sicherheit Ihres Hauses zu erhöhen. Wenn Sie Ihre Einfahrt versiegeln oder neu pflastern, erhalten Sie eine glatte Oberfläche, die länger hält. Reinigen Sie sie mit einem Hochdruckreiniger oder beauftragen Sie einen Fachmann mit dieser Aufgabe. Auch das spart langfristig Geld und erhöht die optische Attraktivität Ihres Grundstücks.

Äußere Beleuchtung

Eine Außenbeleuchtung verleiht dem Außenbereich Ihrer Ferienimmobilie Charme und Stil. Über dem Esstisch im Freien sollte eine romantische Beleuchtung angebracht werden. Dies bietet einen Mehrwert für Gäste, die abends gerne Gäste bewirten. Verwenden Sie Solarlampen entlang des Weges, der zum Haus führt – neben der Ästhetik trägt dies auch zur Sicherheit der Gäste bei.

Spielplatz

Eltern wollen sich im Urlaub erholen, und das geht am besten, wenn sie ihre Kinder beschäftigen. Also, bauen Sie das Baumhaus, stellen Sie eine Schaukel, Rutsche oder ein Trampolin auf. Die Kinder werden begeistert sein!

Wie Sie sehen können, gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Ferienimmobilie aufzuwerten. Das reicht von Ergänzungen wie Brettspielen bis hin zu Küchenrenovierungen. Die Upgrades, die Sie an Ihrer Immobilie vornehmen, hängen von Ihrem Budget, Ihrer Zielgruppe und der Art der Immobilie ab.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, was der beste Weg ist, Ihr Mietobjekt aufzuwerten, um Ihren Gewinn zu steigern, besuchen Sie unsere Website www.management.mayren.hr/de/, um Projekte zu sehen, die wir durchgeführt haben, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail an majda@mayren.hr, wir helfen Ihnen gerne mit unserem Rat.